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大字日期︰2020-02-21 來源︰華龍(long)網

  買房屋會涉及到(dao)很(hen)大一筆購房資金,而(er)購買房屋的過程中也不是(shi)一次性(xing)就將(jiang)資金交完的,而(er)且(qie)大家也都知道︰貸款買房需要交首付款。因此(ci),很(hen)多人(ren)在買房時都不清楚︰首付款什(shi)麼時候交合適?

  一、買房首付款什(shi)麼時候交合適?

  一般情況,如果是(shi)選擇按揭貸款買房的na)榭魷攏 誶┐┤唐pin)房買賣合同(包括商品(pin)房預售合同)後,就可以向房地產開發商支付首付款,開發商會出具首付款收據。然後,購房者就可以憑(ping)著(zhou)購房合同、首付款收據等(deng)資料向銀行申(shen)請房屋按揭貸款。

  換言之,簡單點(dian)來ci)稻褪shi)︰先簽合同,後交首付。

  二(er)、買房交首付時要注意什(shi)麼?

  1、一定要檢查開發商是(shi)不是(shi)具有商品(pin)房預售許可證

  有了(liao)許可證,則說明開發商具有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等(deng),這是(shi)買房能否(fu)辦產權證的重要證件。另外,購買時需要留意所購樓號是(shi)否(fu)在預售範圍內。

  2、一定要注意合同是(shi)否(fu)標準為房屋買賣合同文本(ben)

  在簽訂合同時,一定要選用房地產管理部門一致印制pin)謀曜擠課萋蚵艉賢 謀ben),並依(yi)照合同文本(ben)ju)興刑蹩鈧 踔鶼釤tian)寫。切記!千萬不能大意。

  3、一定要留意合同條款中雙方所填(tian)寫的內容(rong)中權力與責任是(shi)不是(shi)對等(deng)

  有些(xie)開發商的合同文本(ben)會在事前已(yi)填(tian)寫好,甚至連補(bu)充條款也已(yi)經填(tian)好了(liao),那(na)麼對于此(ci)種情況,買房人(ren)就要提(ti)高警惕了(liao)!因為這種填(tian)寫好的合同文本(ben)大多存在著(zhou)權力責任不平(ping)等(deng)的條款。一旦發生此(ci)種狀況,買房人(ren)一定要提(ti)出自己(ji)的意見,決不能草(cao)率shi)惺隆/p>

  4、一定要明確約定付款方式

  在合同中對付款的數額、期限、方法及違約責任等(deng)作(zuo)出約定。有的mu) ?灘皇shi)先簽定合同,而(er)是(shi)先re)寐蚍咳ren)交納必(bi)定數額的定金,只給購房者一個收據,一旦發生糾紛zhu) 悍空 謐肪科湓鶉畏矯婢突峋僦?枘選/p>

  5、一定要約定好mei)環咳掌/p>

  其實,在日常(chang)生活中,開發商因資金不足而(er)延期交房是(shi)常(chang)有的事。然而(er)有些(xie)開發商卻會在預售合同上(shang)大做文章,比re)韁蛔  jun)工日期,而(er)不注明交付使用日期;運用“水電氣裝置後、質(zhi)量檢驗(yan)合格後、小區配套完成後才(cai)交付房子”等(deng)一些(xie)含糊言語。

  對此(ci),購房者在簽定合同時,必(bi)定要將(jiang)交房日期明白無(wu)誤地規定為“某年(nian)某月某日”,並注明開發商不能準時交房所需承(cheng)當(dang)的的責任。這樣一來,才(cai)可保障到(dao)自己(ji)的利益,也方便(bian)日後能夠維權!

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  • [責任編輯︰謝凡洋子]
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