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大字日期︰2020-02-21 來源︰北京日報(bao)

    原標題︰長租公寓要求業(ye)主減(jian)租惹爭(zheng)議 律師︰將疫(yi)情適(shi)用不可抗力需(xu)謹(jin)慎(shen)

  “因為疫(yi)情屬(shu)于(yu)不可抗力因素,您得給租戶減(jian)免1個月的房租,這是公司政(zheng)策。”近(jin)幾(ji)日,北京不少業(ye)主都(du)接到了(liao)一通電話(hua),運營(ying)方蛋殼(ke)公寓以新型(xing)冠(guan)狀病毒(du)感染肺炎疫(yi)情為由,通知業(ye)主要減(jian)免1個月的房租。面(mian)對疫(yi)情,共bu)聳奔瑁 臼巧憑  傻翱ke)公寓單(dan)方面(mian)的通知,不僅引發(fa)業(ye)主維權,甚至(zhi)還遭到租客(ke)抱怨。律師表示,不可抗力的適(shi)用需(xu)謹(jin)慎(shen),減(jian)免租金應由經營(ying)方與業(ye)主個人協商達(da)成(cheng)。

  業(ye)主被要求減(jian)免租金

  業(ye)主張先生是3日上午(wu)接到蛋殼(ke)公寓打來的電話(hua)。經紀人在電話(hua)中說(shuo),由于(yu)新型(xing)冠(guan)狀病毒(du)感染肺炎疫(yi)情導致很多地方封(feng)城斷xia)罰  疽yi)針對湖北租客(ke)給予租金減(jian)免。現在,北京也(ye)要仿(fang)效湖北的做法(fa),為租客(ke)減(jian)免3個月的房租。其中,蛋殼(ke)公寓負(fu)擔2個月的房租,張先生作為業(ye)主負(fu)擔1個月的房租。“為租戶減(jian)免租金是qiang)梢緣模 dan)口說(shuo)無憑,您有蓋章的文件麼?”張先生提(ti)出要先查看(kan)公司文件,誰料,對方立即改口,說(shuo)覺得1個月多的話(hua)10天也(ye)行,或者再(zai)不行,緩(huan)付1個月、10天的租金也(ye)可以。

  一通電話(hua)里改口三次,這讓張先生覺得很古(gu)怪。“這到底是不是真給租戶減(jian)負(fu)呢?別打著疫(yi)情的幌子,只為給它自己減(jian)負(fu)。”2018年將房屋委托(tuo)給蛋殼(ke)公寓的業(ye)主小飛,幾(ji)天前也(ye)接到電話(hua),通知由于(yu)新型(xing)冠(guan)狀病毒(du)感染肺炎疫(yi)情,不少租客(ke)無法(fa)回(hui)京,屬(shu)于(yu)不可抗力因素,要求他(ta)給予至(zhi)少1個月的租金減(jian)免。“我yi) 笏ta)證明住在我房子里的租戶確實dao)醋砸yi)情嚴(yan)重地區,那我立即同意,對方就說(shuo)再(zai)給我回(hui)電話(hua)。幾(ji)天過去了(liao),並沒有電話(hua)。”小飛說(shuo),按合同約定應該在春節前打給他(ta)的租金,蛋殼(ke)公寓至(zhi)今沒付。

  張先生和tuo)》傻那榭kuang)並非個案。在新浪(lang)微博上,不少業(ye)主都(du)對蛋殼(ke)公寓單(dan)方要求業(ye)主減(jian)免租金提(ti)出質疑,這些業(ye)主分布在北京、天津、上海等re) guo)各(ge)地。3日晚間,記(ji)者也(ye)加入一個北京蛋殼(ke)房東維權群,群里業(ye)主均反映蛋殼(ke)單(dan)方面(mian)要求減(jian)免租金,而這樣的維權群不止一個。

  租客(ke)吐槽(cao)租金減(jian)免“門道(dao)”多

  運營(ying)方給租戶減(jian)免租金,本是善舉,不少開(kai)發(fa)商給租戶減(jian)免租金的舉措(cuo)就被廣泛點贊(zan)。然(ran)而,記(ji)者采(cai)訪(fang)發(fa)現,就連蛋殼(ke)公寓的租戶對此也(ye)頗(po)多怨言。

  租戶小付昨天看(kan)到蛋殼(ke)公寓致租戶的一封(feng)信(xin),里面(mian)寫到︰針對無法(fa)返(fan)城的北京武漢租客(ke),可返(fan)還1個月租金;其他(ta)各(ge)城市租客(ke),結(jie)合各(ge)地政(zheng)府發(fa)布的因疫(yi)情延期返(fan)工的天數,返(fan)還租客(ke)相(xiang)對應的租金,或提(ti)供相(xiang)對應的免費延住天數。小付試著在APP里點擊申請,被告知租客(ke)返(fan)租申請暫定2月10日開(kai)始收集,但(dan)北京返(fan)多少天並無明示。

  仔細研究後,小付又發(fa)現,返(fan)還的並非現金,而是抵(di)扣房屋服務費、維修金、水電燃氣費用、續約首付款,以及不屬(shu)于(yu)分期月付情況(kuang)下(xia)的租金。“像我這種月付的,只能(neng)抵(di)扣房屋服務費、維修金,估計合同到期了(liao)都(du)抵(di)扣不完(wan)。”小付告訴記(ji)者,實際上,蛋殼(ke)公寓以疫(yi)情為由,已(yi)暫停2020年1月和2月的保(bao)潔和維修服務,這兩個月的保(bao)潔費和維修費卻照收不誤。

  不可抗力的適(shi)用需(xu)謹(jin)慎(shen)

  長租公寓以新型(xing)冠(guan)狀病毒(du)感染肺炎疫(yi)情屬(shu)于(yu)不可抗力為由的主張,是否有據可依(yi)?記(ji)者就此采(cai)訪(fang)了(liao)北京市盛(sheng)廷律師事務所主任律師畢文強(qiang)。

  畢文強(qiang)介紹,《民法(fa)總則》fan)di)一hua)侔聳 醯di)二款規定,不可抗力是指不能(neng)預(yu)見、不能(neng)避(bi)免且ye)荒neng)克(ke)服的客(ke)觀情況(kuang)。雖然(ran)目ke)耙yi)情較為嚴(yan)重,但(dan)對不可抗力的適(shi)用也(ye)應謹(jin)慎(shen),不能(neng)不加區分全部(bu)適(shi)用。比re)紓  旱確feng)城的城市,因疫(yi)情導致不能(neng)履行民事義務的,可以不可抗力為由進行抗辯;疫(yi)情並不十分嚴(yan)重的地區,雖有疫(yi)情但(dan)不會(hui)導致完(wan)全不能(neng)履行民事義務的,則不建議將疫(yi)情認定為不可抗力的情形。

  具體(ti)到此次事件,雙方簽署(shu)的合同中約定︰“因不可抗力導致本合同無法(fa)繼(ji)續履行的,本合同自行解除,甲乙(yi)雙方均不承擔因此shuo)賈碌娜魏撾?莢鶉巍!閉飫鎦輝級 梢越獬賢  羌jian)免租金。根據《民法(fa)總則》和《中華人民共和國(guo)合同法(fa)》相(xiang)關條款,法(fa)律上並未規定發(fa)生不可抗力就可免除長租公寓支付租金的義務,長租公寓要求房東免除租金並無法(fa)律依(yi)據,拒不支付租金的行為屬(shu)于(yu)違約。關于(yu)減(jian)免租金事宜,他(ta)建議長租公寓可與房東進行協商,通過協商達(da)成(cheng)一致。(記(ji)者 趙瑩瑩)

[責任編輯︰謝凡洋子]

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